繼承登記

繼承人 故意不配合 無法辦理繼承登記 怎麼辦?         代書 陳美玲

一般來說繼承人故意不配合，造成無法辦理繼承登記的情況多為繼承人之間本來就感情不睦，兄弟姐妹之間誰都不肯退讓一步，一幕幕上演爭家產風波的口水戰，不然就是要被繼承的財產價值很低，大家只想分錢可是都不願拿錢出來辦理，或者有繼承人移居國外、逃亡..等情況已經無法聯絡，才會造成被繼承的不動產無人理會，祖產就只好淪入標售的命運。

如果繼承人中有人不想讓祖產遭到標售的命運，可以依法規定，由繼承人中之1人或數人依遺產及贈與稅法第41條之1等相關稅法及登記函令規定，按其法定應繼分比例繳納遺產稅款、登記規費、罰鍰、加徵之滯納金、利息後，依土地登記規則第120 條規定，由其為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地申請登記為「公同共有」，可避免課徵罰鍰及被政府列冊管理而公開標售。靜待有朝一日全體繼承人想通了、達成協議後、再另辦申辦遺產分割登記。

如果繼承人之中皆無人願意辦理登記，從被繼承人死亡日起逾1年未辦理繼承登記者，經地政機關查明後會公告通知，繼承人仍未於3個月公告期間內申請登記，即予列冊管理，列冊管理期間為15年，但在列冊管理15年期間內仍可以向地政事務所申辦繼承登記。再逾期仍未聲請繼承登記就由地政機關移請國有財產局公開標售，國有財產局會將標售所得存入專戶，繼承人可依法在10年內提領該價款，10年後繼承人未提領該價款，該價款就歸屬國庫。

查詢祖產有無遭到標售的命運，請向各該不動產所屬地政事務所洽詢.

網路查詢步驟以瑞芳地政事務所為例，如下:

1進入瑞芳地政事務所/2再按 線上查詢/3查到 未辦繼承登記土地及建物列冊管理查詢/4看到 各年度未辦繼承土地及建物列管清冊

臺北縣各地政事務所網址:
瑞芳所（瑞芳、貢寮、平溪、雙溪）

板橋所（板橋、土城）
中和所（中和、永和）
三重所（三重、蘆洲）
新莊所（新莊、泰山、五股、林口）
新店所（新店、深坑、石碇、坪林、烏來）
樹林所（樹林、鶯歌、三峽）
汐止所（汐止、金山、萬里）
淡水所（淡水、石門、三芝、八里）

作者陳美玲代書(引用者請註明此出處)

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民事起訴狀 請求繼承登記及裁判分割 為請求繼承登記及裁判分割事： 訴之聲明 一、被告應協同原告就座落○○縣○○鎮○○段建地○○公頃按原告○○ ○、○○○應繼分各○○○，被告○○○、○○○共有應繼分○○○ 辦理繼承登記。 二、請求法院依上開登記應繼分分割。 三、訴訟費用由被告負擔。 事實及理由 一、按民法第758條、第759條、第823條第1項前段分別規定：「不動產 　　物權，依法律行為而取得設定、喪失、及變更者，非經登記，不生效 力。」 「因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取 　　得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權。」 「各共有人，得隨 　　時請求分割共有物。」及第824條如協議不成得聲請法院裁判分割之 　　規定。 二、(請依具體事實及理由敘述之)。爰依首開規定請求之。 　　 　　謹　狀 ○○○○○○法院　公鑒 證物名稱 及件數 一、土地登記簿謄本○件。 二、戶籍謄本○件。 中華民國　　　年　　　月　　　日 具狀人　　　　 　　　　簽名蓋章 撰狀人　　　　 　　　　簽名蓋章